El abogado Guillermo Hensel ha escrito una carta donde rechaza el proyecto del nuevo polideportivo en la zona del estadio Andres Martin y el gimnasio Adrian Mercado.
Si bien no está en contra de la remodelación en sí, se opone al formato adoptado, el de ceder el predio al gobierno de Neuquén en calidad de comodato………por 99 años.
QUE ES EL COMODATO
Es un contrato donde una parte (comodante) cede un bien a otra (comodatario) de forma gratuita, quien recibe solo puede usarlo por un tiempo o fin específico y tiene la obligación de devolverlo intacto al terminar el plazo o cumplido su fin.
Si bien el Codigo Civil y Comercial no establece plazos minimos ni máximos de duración, si están estipuladas las variantes, una con plazo determinado (usualmente se pactan de 1 a 5 años) y otra sin plazo, pero, ésta última da la posibilidad que el comodante reclame en cualquier momento la restitución.
La justificación de 99 años se basa en dar seguridad juridica de continuidad en el tiempo, que la Municipalidad no reclamará el terreno al inversor/constructor (gobierno provincial), aunque es usual en estos formatos incluir una cláusula de Reversión (art. 1539) que devuelve el inmueble al Municipio si la Provincia cambia el destino del predio o lo abandona o si aquella lo necesita de forma imprevista y urgente.
Sin embargo para Hensel el tamaño de la obra y su costo no justifican dicho plazo y propone uno de 10 años, con posibilidades de renovación sucesiva.
Recordamos que por su carácter la aprobación por parte del Deliberante debe ser de doble lectura, la primera el 3 de agosto fue unánime (la libertaria Vidal ausente), la segunda será próximamente.
Nace un nuevo conflicto legal?.
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